Метром чую: за месяц новостройки в РФ рекордно подорожали
Средняя стоимость квадратного метра первичного жилья в России рекордно выросла за последний месяц — при годовом росте в 5,2% цены в некоторых крупных городах поднялись до 4,4%. Стоимость новостроек получила новый импульс для роста из-за снижения доступности нельготной ипотеки, полагают эксперты. Средняя цена растет в том числе и потому, что скупаются наиболее доступные варианты. До конца года девелоперы прогнозируют дальнейшее увеличение стоимости «квадрата», но не такое стремительное, как за последний месяц.
Внеочередное повышение
За прошедший месяц средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке России продемонстрировала рекордную с начала года динамику роста, сказал «Известиям» ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов.
— При годовом росте в 5,2% она выросла за месяц на 1,1%. Чуть меньшую динамику она демонстрировала в ажиотажный, высокий спрос августа, когда средняя цена «квадрата» в новостройках выросла на 1%. До этого с начала года рост не превышал 0,6%», —сообщил он.
Нынешнее лето и первый осенний месяц действительно бьют рекорды по объемам продаж и покупательскому спросу, подтвердил акционер, управляющий партнер ГК «Основа» Олег Колченко. На фоне этого растет и стоимость новостроек: за июль–сентябрь средняя стоимость в столице, например, выросла на 2–2,5%. Это ощутимый рост, подчеркнул он.
— На первичном рынке квартир старой Москвы средняя цена квадратного метра выросла за месяц на 3%, — рассказала генеральный директор «Бон Тон» Валерия Цветкова. — Больше всего в комфорт-классе — на 4,4%, в бизнес-классе — на 2,5%, в премиальном сегменте — на 0,8%.
Как пояснил Александр Иванов, из-за снижения доступности стандартных ипотечных программ на фоне сохранения льготных ставок на первичном рынке и ажиотажного спроса последних двух месяцев цены на новостройки получили новый импульс для роста. Средняя цена выросла в том числе и из-за изменения структуры предложения — в первую очередь скупаются наиболее доступные варианты, добавил он.
Основными триггерами роста спроса стали изменения в условиях ипотечного кредитования — в частности, ожидаемое, а затем и произошедшее повышение ставок и минимального размера первоначального взноса, согласен Олег Колченко.
Он добавил, что за предыдущие месяц-полтора было выдано практически рекордное количество одобрений по ипотечным кредитам на предыдущих, более выгодных условиях. И большая часть этих одобрений с максимальной долей вероятности в течение сентября-октября реализуется в виде полученных кредитов.
