Малогабаритные квартиры по-прежнему занимают половину рынка
Доля студий и однокомнатных квартир в новостройках старой и новой Москвы, по данным на февраль 2025 г., составляла 51% от общего предложения на первичном рынке жилья. Об этом говорится в исследовании, c которым ознакомились «Ведомости». Ситуацию на рынке недвижимости прокомментировали эксперты, среди которых управляющий партнер и акционер ГК «Основа» Олег Колченко.
В мае прошлого года столичные власти ввели фактический запрет на строительство малогабаритного жилья: теперь однокомнатные квартиры должны быть не менее 28 кв. м, а двухкомнатные – не менее 44 кв. м. Опрошенные тогда эксперты говорили, что ограничения затронут в основном студии, которые, как правило, имеют меньшую площадь. Но пока это на ситуации на первичном рынке жилья никак не отразилось. Доля студий с того момента сократилась всего на 1 п. п. до 15%, а доля однушек, наоборот, увеличилась с 35 до 36%.
В исследовании также отмечается, что доля малогабаритных лотов продолжает увеличиваться в каждой категории жилья: в массовом сегменте этот показатель достиг 59% (в мае он составлял 58%), в бизнес-классе – 45% (вместо 41%), в премиуме – 23% (ранее 19%), а в делюксе – 26% (до этого 22%).
Значительная часть новостроек, которые вышли на рынок за последние девять месяцев, была согласована до майского запрета, поэтому изменения в сегменте малогабаритных квартир будут заметны лишь через полгода-год. Большинство застройщиков не стали вносить изменения в проекты, документация на которые была получена до мая 2024 г.
Переход на новые стандарты уже отсек от рынка достаточно большую категорию покупателей, которые сегодня не могут приобрести собственное жилье на фоне увеличения минимальной площади, а также значительного ухудшения условий кредитования, отмечает управляющий партнер и акционер ГК «Основа» Олег Колченко.
При этом сами застройщики признают, что снижение размера квартир не идет на пользу многим покупателям. Такие площади оптимальны лишь для студентов, молодых семей и людей старшего возраста. Для решения задачи по увеличению среднего размера лота необходимо, например, стимулировать покупателей более интересными условиями кредитования или целевыми программами для семей, отмечает Колченко.
