Малы, да дороги: за год студии в России подорожали на 31%
За год студии в новостройках подорожали заметно больше, чем остальные типы квартир, — в среднем по стране почти на 31%. Об этом «Известиям» рассказали риелторы и девелоперы. Например, в Москве стоимость студий выросла на 42%, «однушек» — на 34%, двухкомнатных — на 30%, трехкомнатных — на 25%. Жилье наименьшей площади легче перепродать или сдать в аренду, поэтому оно пользуется спросом, что подогревает цены, пояснили эксперты. Кроме того, самые доступные объекты дорожают быстрее, пояснили специалисты.
Ещё меньше
Доходы населения не успевают за ростом цен на недвижимость, поэтому девелоперы, чтобы поддержать доступность жилья, пошли по пути сокращения площади квартир, считает вице-президент GloraX Руслан Сырцов. В Москве площадь студий за год уменьшилась на 2,1 кв. м, «однушек» — на один «квадрат», «двушек» — на 1,7, трехкомнатные квартиры не изменились, рассказали аналитики «Метриума». По данным «Этажей», за 12 месяцев в крупных городах России средняя площадь студий сократилась на 1%.
Но меняется качество строящегося жилья: девелоперы продают не просто стены и квадратные метры, а комплексный продукт, отметил Руслан Сырцов.
— Сегодня в принципе есть тренд на сокращение площадей квартир и повышение их функциональности за счет более продуманных планировочных решений. И это как раз шаг на пути доступности жилья, — сказал акционер, управляющий партнер ГК «Основа» Олег Колченко.
По его словам, проектировщики стараются сделать максимально большую полезную площадь, избавить планировки от неудобных вытянутых коридоров и так далее. Часть функций в современных проектах вообще выводится за пределы квартиры. Например, создаются кладовые помещения на подземных уровнях рядом с паркингом. Это освобождает квартиру от функции хранения габаритных и сезонных вещей, позволяет оптимизировать площадь, снизив стоимость жилья, сказал Олег Колченко.
Цены на жилье и ставки по ипотеке продолжают расти, поэтому востребованность компактных вариантов тоже будет увеличиваться, полагает совладелец «Группы Родина» Владимир Щекин.