Магазин не продается: почему застройщики жилья становятся рантье
Девелоперы вынуждены уделять все больше внимания стрит-ретейлу. Покупатели привыкли иметь супермаркеты, кофейни, пункты доставки в шаговой доступности. Почему из обременения, на приведение в порядок которого у строителей жилья не доходили руки, коммерческие площади превращаются в желанный актив, который девелоперы оставляют себе, разбирался Forbes.
Отношение девелоперов к коммерческим помещениям в ЖК сильно изменилось за последние годы, рассказали Forbes участники рынка. По их словам, раньше включение в проект нежилых помещений воспринималось как обременение, просто требования городских властей, поэтому подход к проектированию стрит-ретейла был формальный, о формировании пула арендаторов никто особо не задумывался. Под влиянием пандемии покупатели и будущие жильцы стали уделять больше внимания инфраструктуре ЖК, а застройщики — проектированию коммерческой недвижимости и ее реализации. Некоторые даже примеряют на себя роль раньте, оставляя часть помещений в собственности и сдавая их самостоятельно. Как это происходит и что дает, разбирался Forbes.
От обременения до актива
«Изначально коммерция воспринималась как некое обременение и правильного подхода к планированию коммерческой структуры ЖК не существовало — квартиры пользовались высоким спросом, — рассказывает управляющий партнер IPG.Estate Иван Починщиков. — Со временем коммерческие помещения стали отдельным продуктом в уникальном торговом предложении застройщика и обоснованием цены квадратного метра». В том же ключе высказались большинство собеседников Forbes: сперва стрит-ретейл строили «из-под палки», но затем увидели интерес со стороны покупателей, которые оценили наличие внутренней инфраструктуры, а потом и со стороны инвесторов, поэтому теперь нежилые помещения — это важный полноценный продукт в составе ЖК.
Сделай это сам
Некоторые девелоперы решили оставлять коммерческую недвижимость в собственности и управлять ею самостоятельно. Участники рынка говорят, что таких компаний пока мало.
«В управлении ГК «Основа» находится IT-технопарк «Физтехпарк» и рынок в Сергиевом Посаде площадью около 13 000 кв. м. Кроме того, есть порядка 37 000 кв. м стилобатов и коммерческих помещений на первых этажах в жилых комплексах. В каждом строящемся жилом комплексе столичного региона на первых этажах есть нежилые помещения коммерческого назначения», — перечисляет акционер, управляющий партнер ГК «Основа» Олег Колченко.
