Квартиры в новостройках Москвы подорожали на 23% в 2023 году
Средняя цена квадрата в крупнейших сегментах рынка новостроек Москвы по итогам 2023 года выросла больше, чем в 2022 году: на 12% против 4%. Заметнее всего подорожали массовые новостройки — на 23%. В разрезе округов больше всего поднялась средняя цена «квадрата» в ЮЗАО. Об этом 5 февраля «Известиям» сообщили аналитики компании «Метриум».
Так, в конце IV квартала 2023 года средняя стоимость массовых новостроек Москвы достигла 326 тыс. рублей против 265 тыс. рублей за аналогичный период 2022 года. Таким образом, за год показатель повысился на 23%. Это самый заметный рост цены среди всех сегментов столичного рынка новостроек. Значительный рост средней цены произошел в сегменте рынка высокобюджетных новостроек (элит и делюкс). В конце 2023 года они в среднем продавались по 1,8 млн рублей за 1 кв. м против 1,65 млн рублей в конце 2022 года, то есть в среднем эти помещения подорожали на 10%. Этот прирост произошел из-за роста цен и предложения делюкс-новостроек, тогда как цены на элитные новостройки стагнировали.
Новостройки премиум-класса также в среднем стали дороже. В конце 2023 года «квадрат» в них в среднем продавался за 641 тыс. рублей против 587 тыс. рублей в IV квартале 2022 года. Цены, таким образом, поднялись на 9%.
В Новой Москве, где преимущественно продаются массовые новостройки, 1 кв. м за год подорожал в среднем с 225 тыс. рублей до 242 тыс. рублей (на 7%). Квартиры и апартаменты в комплексах бизнес-класса (второй по величине сегмент рынка после массового) подорожали за год в среднем с 410 тыс. до 434 тыс. рублей за 1 кв. м, прибавив к цене 6%.
«Несмотря на сдержанную динамику цен в 2023 году, новостройки бизнес-класса на длинной дистанции показывают очень высокую капитализацию. Всего за пять лет средняя цена квадратного метра в новостройках бизнес-класса в Москве повысилась на 85%, и это без учета динамики цен в каждом конкретном проекте, которая зависит от строительной готовности, качественных характеристик, транспортной доступности и прочих нюансов. Это значит, что как апартаменты, так и квартиры в новостройках этого класса являются высоколиквидным продуктом и отличным инструментом для инвестирования», — сказал акционер, управляющий партнер ГК «Основа» Олег Колченко.
В целом средняя стоимость московских новостроек (во всех сегментах и на локальных рынках) за 2023 год выросла с 404 тыс. до 451 тыс. рублей за 1 кв. м, то есть на 12%. Для сравнения, в 2022 году этот показатель увеличился только на 4%.
