Квартиры с отделкой в предложении на рынке новостроек останутся
Застройщики сейчас говорят, что не отказываются от отделки квартир в новостройках, но предполагают, что в премиальном и элитном сегментах преимущественно будут использоваться российские, китайские или турецкие материалы вместо недоступных европейских. В массовом сегменте и ранее в ходу были материалы российские.
Былые планы
Популярность квартир, сдаваемых с чистовой отделкой, за последние годы заметно выросла. Большинство застройщиков включили эту опцию в проекты. По словам Евгения Межевкина, руководителя направления аналитики и маркетинговых концепций ГК «Пионер», на начало апреля 2022 г. около 500 000 кв. м – это более 70% от всех квартир – предлагалось купить с отделкой. В бизнес-классе основное предложение – квартиры без отделки, с отделкой – всего 9%, white box – 36%. В премиальном сегменте доля отделки – 44%.
Если до начала специальной военной операции на Украине и последовавших за этим беспрецедентных санкций против России застройщикам было несложно выполнять обязательства по ремонтам и даже меблировке (заключены договоры, налажены поставки, и даже сбой логистических цепочек в пандемию не привел к отказу от популярной опции), то сейчас все «совсем иначе». Застройщики схватились за головы и калькуляторы, а у покупателей возникли опасения, что работы не будут выполнены в заявленных объемах и с обещанным качеством. Речь уже не только о подорожании материалов и оборудования, а о невозможности (или крайне сложных способах) получать что-то из Европы.
Материалы
Многие застройщики продолжают утверждать, что не испытывают проблем с материалами, в том числе и из ЕС.
Андрей Непомнящий, директор по продажам холдинга РСТИ в Москве, говорит, что для своего проекта заказали и получили все необходимое в январе – феврале 2022 г., сейчас эти материалы недоступны. Вовремя закупилась и ГК «Основа». «Мы придерживаемся стратегии опережающих закупок, и наши проекты обеспечены необходимой продукцией сразу на несколько этапов строительства вперед», – рассказывает Александр Ручьев, президент ГК «Основа». Например, для RED7, где предусмотрена чистовая дизайнерская отделка апартаментов, приобретены в Европе и привезены в Россию более 50% материалов, заключены контракты на весь оставшийся объем и согласованы графики доставок, в том числе из Италии и Германии, продолжает он. Планируемый срок ввода в эксплуатацию – до конца 2022 г.
