Крупнейшие банки отказались от комиссий для застройщиков
Сбербанк и ВТБ отменили 11 октября комиссии для застройщиков, которые они вводили в рамках программ снижения ставок по рыночной ипотеке на новостройки, таких как субсидирование ставки. Обе кредитные организации объяснили это отменой Банком России применения показателя предельной стоимости кредита (ПСК) в ипотеке, который на постоянной основе считал регулятор.
Вслед за решением об отмене ПСК несколько оживится ипотека на вторичном рынке, по которому больше всего ударило это нововведение, полагает акционер и управляющий партнер ГК «Основа» Олег Колченко. В свою очередь, активизация вторичного рынка позволит вырасти сегменту альтернативных сделок, что оживит и рынок новостроек, рассуждает он. По оценке Колченко, за счет отмены комиссий рост ипотечных сделок может составить порядка 5%.
ПСК включает в себя помимо самой ставки все затраты заемщика на обслуживание займа, в том числе комиссии и расходы на страховку, оценку жилплощади, аренду сейфовой ячейки и т. д. При расчете полной стоимости кредита также учитываются общий срок кредитования, сумма первоначального взноса и другие факторы.
С 10 октября по 31 марта 2025 г. ЦБ решил не ограничивать для банков ПСК по ипотеке на покупку жилья или земельного участка. Это позволит банкам соблюдать требования закона о предельном уровне процентной ставки и отразить изменения в ипотечных ставках в условиях меняющейся ситуации на финансовом рынке, пояснили в ЦБ. Таким образом, сохраняется возможность получения ипотечных кредитов для заемщиков, хотя и по более высоким ставкам, но без дополнительного увеличения стоимости жилья, говорится в сообщении регулятора.
На IV квартал предельное значение ПСК по ипотеке на квартиры находилось в диапазоне 22,376–31,549% годовых. Средневзвешенная ставка в топ-20 банков по рыночной ипотеке на новостройки составляет 22,33%, на вторичное жилье – 22,34%, следует из данных Дом.РФ на 4 октября.
После окончания массовой льготной ипотеки под 8% в начале июля этого года на рынке стали появляться предложения с заниженной ставкой, которую получали за счет субсидирования процентов от застройщиков. Также в начале октября Сбербанк, ВТБ и Альфа-банк ввели комиссию для ипотеки на покупки жилья на первичном и вторичном рынках, а средний размер дополнительных платежей для заемщиков и застройщиков составлял 6,5% от стоимости кредита.
В течение сентября ведущие банки активно и на разных общественных площадках обсуждали с ЦБ возможность отмены применения ПСК и дополнительных комиссий в ипотечных сделках, рассказал «Ведомостям» Олег Колченко. На сегодняшний день крупнейшие банки по объему выдачи ипотеки отменили эти комиссии, подтвердил он.
Отмена применения ПСК еще больше повысит уровень ставок на ипотеку, что может стать психологическим барьером для той небольшой доли покупателей, которые еще рассматривают классические программы. Девелоперы в условиях снижения спроса прорабатывают альтернативные инструменты, один из которых – рассрочка. Сегодня она стала для многих единственной возможностью для приобретения жилья, поэтому ее доля будет только расти, особенно после января следующего года, прогнозируют эксперты.
