Контракты загрузили строителей. Обеспеченность подрядчиков заказами постепенно растет
В апреле–июне средняя обеспеченность строителей подрядными договорами достигла максимальных за последние полтора года значений: отрасль оказалась загружена на 6,4 месяца вперед. Однако показатель все еще отстает от значений 2021–2022 годов, когда загрузка составляла 7,7–8,5 месяца. Деловая активность в стройиндустрии все еще сохраняется за счет завершения перенесенных ранее проектов. Однако запуск новых строек сдерживают высокая инфляция, дорогостоящее финансирование и дефицит кадров.
Основными драйверами загрузки подрядчиков стали госстройки и инфраструктурные проекты, считает президент ГК «Основа» Александр Ручьев. Власти регионов вновь начинают вкладывать средства в инфраструктуру. Расходы региональных бюджетов на такие проекты в январе–мае составили 522,8 млрд руб., что на 14,4% меньше год к году. Для сравнения: по итогам первого квартала отставание на уровне 22,3%.
Среди других драйверов загрузки эксперты в разговоре с «Коммерсантом» отмечают тот факт, что в 2021–2022 годах была активная стадия запуска крупных проектов, которые поэтапно завершаются в 2023–2024 годах. Портфель новых проектов пока только формируется. Сейчас рост обусловлен адаптацией российской экономики к новым реалиям.
Не исключено, что рост загруженности подрядчиков может быть связан с продлением сроков текущих проектов. Эта тенденция особенно характерна для рынков коммерческой недвижимости. К примеру, из-за переноса ввода в эксплуатацию торгцентров в Москве в 2024 году объем достроенных комплексов вырастет в 6,5 раза год к году, до 241,6 тыс. кв. м. В то же время объем ввода офисной недвижимости в столице может вырасти до 1,23 млн кв. м (с 283 тыс. кв. м в прошлом году). Объем ввода складов по всей России составит 3,8 млн кв. м, что на 5,6% больше год к году.
Успешным год оказался и для жилищного строительства. Эксперты напоминают, что 2023 год стал рекордным по объемам ввода жилья по всей России: показатели за первые пять месяцев 2024 года даже немного превышают значения, которые были в том же периоде 2023 года. По подсчетам Росстата, в январе–мае текущего года объем ввода вырос на 1% год к году, до 43,8 млн кв. м. Уровень загрузки строителей также обеспечивают высокие объемы реновации и капремонта в старом фонде.
В то же время объемы дорожного и мостового строительства не растут, а ряд новых строек сдвигаются на более поздние сроки.
Запуск новых объектов сдерживает ряд негативных факторов. Жесткие условия денежно-кредитной политики Центробанка влияют на частных инвесторов. Сейчас ставка регулятора, от которой зависит стоимость кредитования, зафиксирована на уровне 16%. Кроме того, западные санкции, инфляция и колебания валютных курсов также могут отрицательно влиять на уровень инвестиций в строительные проекты.
Ряд экспертов ожидают дальнейшего роста загрузки всех сегментов строительного сектора, но особенно – промышленных объектов. Александр Ручьев, напротив, пока не видит значимых предпосылок к росту загрузки подрядчиков, ожидая ее сохранения на прежнем уровне.
