Капитальный дисконт: власти нашли способ снизить ипотечные ставки
Власти нашли способ снизить стоимость ипотеки. Единому институту развития в жилищной сфере («Дом.РФ») откроют доступ к кредитным историям заемщиков при секьюритизации. Соответствующий законопроект должен разработать Минфин, документ могут внести в Госдуму в феврале 2023 года, следует из плана законопроектной деятельности правительства, с которым ознакомились «Известия». Нововведение упростит выпуск ипотечных облигаций для кредитных организаций, что может увеличить объем свободных средств в банковской сфере. Это даст возможность снижать ипотечные ставки для благонадежных заемщиков, указали эксперты.
Надежный метод
Единому институту развития в жилищной сфере («Дом.РФ») откроют доступ к кредитным историям заемщиков при секьюритизации кредитного портфеля. Минфин должен разработать соответствующий законопроект, следует из плана законопроектной деятельности правительства, с которым ознакомились «Известия». Документ рассчитывают внести в Госдуму в феврале 2023 года. Речь о процедуре выпуска ценных бумаг, позволяющей банку снизить нагрузку на капитал и разморозить часть средств, чтобы пустить в оборот. Инструмент работает и сейчас, но у «Дома.РФ» нет доступа к кредитным историям заемщиков и, соответственно, возможности оценить риски по ипотечным облигациям.
Для народа
Расширение объема данных, на основе которых «Дом.РФ» проводит оценку качества портфелей, позволит институту более точно и взвешенно оценивать риски при предоставлении поручительства, согласны в ВТБ.
— Это приведет к снижению финансовых расходов и операционной нагрузки банков-оригинаторов при выпуске ипотечных облигаций с поручительством госкорпорации, что в конечном итоге благоприятно скажется на стоимости и доступности ипотечных кредитов для заемщиков, — сказали в банке.
По мнению акционера, управляющего партнера ГК «Основа» Олега Колченко, нововведение может повлиять в первую очередь на потенциальный рост прибыли «Дома.РФ» за счет реализации своих бумаг по более высокой стоимости. И это вряд ли может привести к снижению ставок по ипотеке для конечных покупателей, считает он. Как организация, отвечающая за развитие ипотечного рынка, институт нуждается в доступе к кредитным историям скорее для аналитической и статистической деятельности, отметил создатель инвестиционной компании Klopenko Group Егор Клопенко. Возможно, полученные данные будут использоваться при формировании программы развития рынка, полагает эксперт.
