Как снижение ключевой ставки повлияет на рынок жилья в Москве
Снижение ключевой ставки с 20 до 17% больше скажется на московском вторичном рынке, чем на новостройках, следует из опроса экспертов, проведенного «Ведомостями». Спрос на первичку сейчас больше зависит от льготной ипотеки, отмечает директор департамента ипотечных продуктов и цифрового бизнеса «Росбанк дома» Вадим Мамонов. С 1 апреля по этой программе можно приобрести квартиру стоимостью до 12 млн руб. в Москве и Московской области под 12% годовых. Основная часть кредитов на приобретение новостроек будет выдаваться именно на таких условиях до более существенного снижения ключевой ставки, резюмирует Мамонов. С ним согласен и инвестиционный директор «Тринфико» Артем Цогоев, который отмечает, что при наличии льготной ипотеки, а также собственных программ от девелоперов покупать жилье в новостройках по более высоким ставкам просто невыгодно, а значит, решение ЦБ не приведет к каким-либо существенным изменениям на первичном рынке.
Сами же девелоперы считают немного иначе. Заместитель финансового директора ГК «Гранель» Юрий Черноиванов говорит, что многие кредиты на приобретение квартир в новостройках субсидируются застройщиками совместно с банками. А это значит, что снижение ключевой ставки позволит девелоперам разрабатывать программы с еще более выгодными условиями, а это приведет к росту спроса на жилье. С ним согласен и директор по продажам группы «Самолет» Кирилл Храпов. По его словам, именно такие продукты способствовали поддержанию продаж в прошлом году после фактической отмены льготной ипотеки.
Но в любом случае серьезных колебаний цен на первичном рынке в ближайшее время не ожидается, говорят опрошенные «Ведомостями» эксперты. По данным ЦИАН на март, средняя стоимость 1 кв. м в новостройках Москвы составляла 346 800 руб. (+1,7% к февралю). Генеральный директор агентства недвижимости «Бон тон» Наталия Кузнецова полагает, что примерно насколько же – на 1,5–2% – подорожают квартиры на первичном рынке и в ближайший месяц. Доброхотова говорит о 5–8% за квартал. Управляющий партнер «Метриума» Надежда Коркка разъясняет, что на цены влияет не только обслуживание заемных средств, но и издержки на приобретение материалов и выполнение строительно-монтажных работ. По ее словам, многое будет зависеть от стоимости сырья, логистики и затрат на модернизацию производства. Об этом же говорит и Храпов.
Девелоперы также ожидают улучшения условий по проектному финансированию, которое идет как раз на строительство жилых проектов. Об этом по крайней мере говорят соакционер ГК «Основа» Олег Колченко и Черноиванов. А первый вице-президент Glorax Александр Андрианов указывает, что теперь многие застройщики, которые отказались от масштабных планов по реализации проектов, смогут вернуться к этому вопросу в намеченные сроки. Стефан с этим не согласна. Она напоминает, что сейчас государство субсидирует проектное финансирование: у компаний есть возможность получить его под 15%. Пока ключевая ставка выше, такие кредиты вряд ли подешевеют, считает она. Но в любом случае государству придется компенсировать банкам упущенную выгоду от финансирования застройщиков в меньших объемах, а это в интересах всех сторон, добавляет Черноиванов.
