Изменение льготной ипотеки приведет к перераспределению спроса в регионы – эксперты
Изменение программы льготной ипотеки может привести к перераспределению спроса в регионы РФ, где цены на жилье находятся на более низкой отметке, считают опрошенные «Интерфаксом» эксперты рынка.
Выступая в пятницу на Петербургском международном экономическом форуме (ПМЭФ), президент РФ Владимир Путин анонсировал продление программы льготной ипотеки для всех регионов России до 1 июля 2022 года с повышением ставки на 0,5 процентного пункта, до 7%, и урезанием кредитного лимита до 3 млн рублей (сейчас он составляет 12 млн в Москве, Московской области, Петербурге и Ленобласти и 6 млн рублей — в других регионах).
«Выбранная конфигурация позволит сделать меры поддержки более адресными. Отсечка по максимальной стоимости недвижимости в 3 млн рублей наряду с расширением участников семейной ипотеки позволит стимулировать проекты массового сегмента в регионах с низкими объемами строительства и отсечь спекулятивный спрос на дорогие инвестиционные квартиры», — считает эксперт тематической площадки ОНФ «Жилье и городская среда» Павел Склянчук.
Он добавил, что изменение параметров программы повысит доступность жилья для молодых семей с новорожденными детьми из малых и средних городов, которые планировали взять кредит для приобретения жилья.
Что будет с ценами
По мнению девелоперов, поддержка будет носить более адресный характер и поддержит региональные рынки недвижимости.
Программа будет направлена на конкретные группы людей и регионы, где поддержка спроса на жилье необходима, считает коммерческий директор «Страна Девелопмент» Александр Гуторов.
«Ставки по программе все равно останутся привлекательными, особенно, для тех регионов, где не было значительного роста цен, а также ощущается острая нехватка жилья», — заключил он.
Управляющий партнёр ГК «Основа» Олег Колченко назвал изменения программы ожидаемыми, однако отметил, что условия продления отсекли рынки недвижимости Москвы, Санкт-Петербурга и других крупных городов.
«В любом случае, пролонгация программы льготной ипотеки для достаточно большого количества регионов, где средняя сумма кредита составляет менее 3 млн рублей — это правильный шаг, который позволит поддержать спрос и стимулирует развитие новых проектов», — заключил Колченко.