Из застройщиков выжимают сроки
За последний год более трети нового жилья в стране не было сдано в срок. Издательство «Коммерсантъ» опубликовало данные о нарушениях сроков сдачи объектов и о выплатах дольщикам за передачу ключей с задержкой.
«Суммы зависят от длительности просрочки и могут достигать до 15% от стоимости квартиры», – отметил президент ГК «Основа» Александр Ручьев.
Рост неустойки у ряда застройщиков произошел несмотря на введенный властями мораторий на взыскание покупателями штрафов с застройщиков. Первоначально он был принят в 2020 году из-за пандемии, затем возобновлен весной 2022 года из-за западных санкций, затем продлен до июня 2023 года. С марта 2024 года мораторий был введен вновь: его действие должно закончиться в декабре этого года. Из-за мораториев размер штрафных санкций должен сокращаться, но застройщики накапливали обязательства за периоды, когда не действовал мораторий.
Причину регулярных срывов застройщики объясняют внешними факторами. Например, сейчас большой дефицит рабочей силы на стройках, а также заметно упало качество проектирования, говорит Александр Ручьев. Как отмечают другие эксперты, девелоперы сильно зависят от смежных отраслей, в том числе монополистов, которые могут подвести по срокам.
Несмотря на действие моратория, власти продолжают оказывать дополнительную поддержку застройщикам, особенно после отмены части программ льготной ипотеки. Так, с 1 сентября 2024 года снижен размер штрафов при нарушении обязательств перед покупателями жилья с текущих 50% от обговоренной сторонами суммы до 5%. Размер неустойки дольщику за задержки застройщиком сроков устранения недостатков в квартире теперь будет начисляться из расчета 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ в день, хотя ранее был 1%.
После завершения срока действия мораториев объем неустоек может возрасти, ожидает Александр Ручьев.
