Истина в стене: спрос на жилье в России подскочил на 15%
Спрос на жилье в крупных городах вырос на 10–15% — россияне стали вкладываться в недвижимость, несмотря на рост цен на некоторых объектах на 2–5% на фоне обострения геополитической ситуации и подорожания за последние дни стройматериалов до 30%. Об этом «Известиям» рассказали участники рынка недвижимости. В то же время средняя ипотечная ставка превысила 14%. По мнению экспертов, пока цены на жилье продолжат рост. Но позже спрос начнет снижаться, а ставки на ипотеку — увеличиваться. Поэтому вторичное жилье может подешеветь на 10–25%.
Поспешили за квартирой
За 24–27 февраля спрос на жилье вырос в среднем на 10–15% во всех крупных городах России, рассказал «Известиям» директор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов. По итогам прошлой недели был зафиксирован рост активности покупателей, подтвердил президент ГК «Основа» Александр Ручьев. Люди стремятся скорее закрыть сделки, особенно с уже одобренной ипотекой, добавил он. Такие заемщики хотят быстрее найти подходящую квартиру и приобрести ее, пока старое банковское предложение с умеренными ставками в силе, отметила управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка.
Многие клиенты хотят приобрести недвижимость, чтобы сохранить сбережения, отметил Ильдар Хусаинов. Также покупатели стараются успеть взять ипотеку по низким льготным ставкам (программа действует до 1 июля), добавила генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова.
— Курсы валют зафиксировали стремительный рост и достигли исторического максимума, что непременно отразится на себестоимости стройки и, соответственно, на цене квадратного метра, — сказала руководитель департамента оценки и аналитики Stone Hedge Кристина Недря.
Застройщики уже начали пересматривать цены, в части объектов они поднялись на 2–5%, сказал Ильдар Хусаинов. Девелоперы действительно заявляют о повышении стоимости недвижимости, подтвердил директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын. В том числе цены растут на рынке загородной недвижимости и на курортах, добавил он.
Стоимость жилья продолжает расти на фоне вымывания предложения, а также по мере повышения стадии готовности домов, добавил Александр Ручьев. Также на цены влияет подорожание стройматериалов, сказала коммерческий директор «Мармакс» Валерия Русакова.
По некоторым строительным материалам цены в моменте выросли на 15–20%, рассказал Ильдар Хусаинов. Например, пеноблоки подорожали на 20–25%, есть случаи двукратного роста стоимости керамзитоблоков, отметил он. Стоимость арматуры взлетела с 70 тыс. до 92 тыс. рублей за тонну, дорожают также сухие смеси, дерево, добавил Александр Ручьев.
— В конце февраля часть поставщиков импортных компонентов, например химии, полностью остановили поставки. Начали замораживать продажи и некоторые западные поставщики готовой продукции. За два дня цены на стройматериалы выросли до 30%, — рассказал акционер «Глимс-Продакшн», сопредседатель комитета «Деловой России» по строительству Алексей Долматов.
В Минпромторге «Известиям» сообщили, что РФ самостоятельно закрывает потребности по стройматериалам и по базовым позициям полностью себя обеспечивает. Импорт материалов составляет около 4% и только в специальном и премиум-сегментах, добавили в ведомстве.
