Гости на пороге
Гостиничный рынок в Москве и Подмосковье наиболее развит, в отличие от других российских городов, где по-прежнему наблюдаются дефицит качественных отелей и недостаточно высокий уровень сервиса. Между тем внутренний туристический поток продолжает расти, в связи с чем эксперты прогнозируют, что сезон у отельеров выдастся успешным.
Планировать отпуск за границей стало сложнее из-за ограниченного авиасообщения, высоких цен на билеты и размещения в зарубежных отелях, поэтому россияне сосредоточились на внутреннем туризме. Помимо пляжного отдыха на морских курортах теперь наши соотечественники охотно выбирают экскурсионный туризм и оздоровительный отдых в Подмосковье или городах Золотого кольца. Традиционно в него входят: Сергиев Посад, Переславль-Залесский, Ростов, Ярославль, Кострома, Иваново, Суздаль и Владимир. Это наиболее сформировавшийся туристический маршрут, и по сравнению с другими городами России здесь более-менее развит отельный рынок, однако не настолько хорошо, как многим отдыхающим хотелось бы.
Как восполнить дефицит
Строительство полноформатного отеля (от 100 номеров) занимает, по разным оценкам экспертов, 4–5 лет, проекты реновации могут быть реализованы от года до трех лет. То есть на то, чтобы восполнить дефицит качественных отелей, требуется много времени. Быстро построить можно лишь небольшие модульные отели. Но как раз именно небольших отелей, как говорят эксперты, в регионах предостаточно, и при этом у них есть минусы: в этом сегменте не всегда используют стандарты гостиничного сервиса. Наиболее же дефицитный продукт — это круглогодичные курорты, имеющие профессиональное управление и развитую инфраструктуру (бассейны, рестораны и др.). А для окупаемости расширенной инфраструктуры необходим более существенный номерной фонд.
По словам эксперта, Минэкономразвития РФ сейчас рассматривает вопрос внесения изменений в условия предоставления льготных кредитов на строительство гостиниц, в которых устанавливаются следующие предельные значения строительных затрат на номер: 3* — 10 млн руб., 4* — 14 млн 5* — 21 млн. «Если предположить достижимыми среднегодовую загрузку отеля 4* на 100 номеров в полноформатном городском отеле Золотого кольца на уровне 75%, то ADR в этом случае вряд ли поднимется выше 3,2 тыс. руб. Инвестиции в такой отель составят не менее 1,2 млрд руб. (с НДС, без учета земли и внешних сетей) и окупятся, в грубом приближении (без учета кредитного плеча, налога на прибыль и дисконтирования), через 15 лет. Вряд ли этот срок можно назвать привлекательным для девелоперов», — подсчитывает эксперт.
Управляющий партнер, акционер ГК «Основа» Олег Колченко называет такой же срок окупаемости — около 15 лет для загородного отеля в ближайшем Подмосковье. «Возможно, эти сроки будут сокращаться на фоне растущего спроса», — предполагает он. При этом эксперт обращает внимание, что сегодня не хватает проектов, где предлагаются разные форматы размещения (в номерах разного типа, в коттеджах, таунхаусах и пр.) и широкая инфраструктура, включающая велнес-центры, спа, детские развлекательные программы, оздоровительные центры, бассейны и многое другое. «На такие проекты сегодня наблюдается высокий круглогодичный спрос», — говорит Олег Колченко.
Готовность номер один
Что касается предстоящего сезона, то участники рынка уверены, что он будет очень гостеприимным. Предпосылки к этому уже есть: прошлый год выдался для гостиничного рынка довольно успешным. Причем спрос растет второй год подряд с момента снятия строгих пандемийных ограничений.
По мнению генерального директора сети отелей Vertical Юлии Шмидт, в пользу высокой загрузки играет закрытие многих традиционных зарубежных направлений, которые пользовались спросом со стороны россиян. «С другой стороны, нестабильная экономическая ситуация может оказать негативное воздействие на отельный сегмент. Многое будет зависеть и от ценовой политики, которой будут придерживаться отельеры, для многих будет соблазн воспользоваться дефицитом туристических направлений этим летом», — считает она.
Олег Колченко объясняет рост внутреннего туризма тем, что зарубежный отдых становится менее доступным: планировать отпуск за границей стало сложнее, многие страны практически закрыты для массового туризма из нашей страны, наблюдается рост цен на авиабилеты и т. д. Все это, по словам эксперта, привело к тому, что россияне стали чаще обращать внимание на возможности для отдыха внутри страны. Более того, набирает силу тренд на отдых недалеко от дома, без необходимости авиаперелета или поездки на ж/д транспорте.
