ГК «Основа» начинает второй проект в Чехии
ГК «Основа» начинает второй проект в Чехии: компания планирует построить на месте бывшего завода по производству шин в пражском районе Карлин апарт-комплекс на 15 000 кв. м. Об этом «Ведомостям» рассказал источник, близкий к девелоперу, а также один из консультантов, работавших с ним. Президент «Основы» Александр Ручьев эту информацию подтвердил. По его словам, сейчас компания ожидает получения разрешения на строительство, работы на площадке планируется начать к концу года. Сам комплекс помимо апартаментов будет включать в себя объекты коммерческой недвижимости. Инвестиции в этот проект он оценивает в 20,7 млн евро.
Решение о строительстве нового комплекса в Праге является частью стратегии компании по расширению своего присутствия на зарубежных рынках, говорит Ручьев. Сейчас у компании есть проекты в Германии и на Канарских островах. Кроме того, она уже возвела в центре Праги апарт-комплекс Valentinka Residence.
«Основа» была создана в 2016 г. бывшими акционерами и топ-менеджерами девелопера «Мортон» Ручьевым, Егором Храмовым и Олегом Колченко. До этого Ручьев продал «Мортон» акционеру группы ПИК Сергею Гордееву (позже его купила сама ПИК). Группа специализируется на строительстве жилья в России (комплексы RED7 на пр-те Академика Сахарова, MainStreet на Кутузовском проспекте, VERY рядом с Ботаническим садом) и зарубежных странах, а также управлении коммерческой недвижимостью и инвестициях в стартапы.
Многие крупные российские компании раньше активно инвестировали в недвижимость Европы.
Но в последние годы отечественные девелоперы стали гораздо реже заявлять проекты за рубежом, отмечают консультанты.
Управляющий партнер S.A. Ricci Алексей Богданов объясняет низкую активность российских инвесторов тем, что многим из них крайне сложно работать на неродных для себя рынках. При этом по сравнению с Россией конкуренция на европейских рынках намного выше, добавляет гендиректор Azimut Hotels Максим Бродовский. По его словам, например, в том же Берлине концентрация гостиничных операторов выше, чем в Москве, примерно в 4–5 раз. И большинство российских брендов там не известны или мало известны для приезжающих, поэтому быстро завоевать доверие потребителя непросто. Что касается жилья, то, по словам Богданова, доходность инвестиций в недвижимость в Европе существенно ниже, чем в России. Впрочем, есть и исключения.
В той же Чехии темпы строительства довольно низкие, этот рынок имеет большой потенциал для девелоперов, отмечает аналитик Tranio Саглара Оконова. Аналогичная ситуация, по ее словам, и в Германии, где довольно понятные правила получения разрешений на строительство, низкие ставки по кредитам и есть возможность получения субсидий по программам строительства энергоэффективного жилья или реновации старого фонда. Цены на квартиры там ежегодно растут на 5–7%.
Опрошенные «Ведомостями» консультанты считают, что новый проект «Основы» будет востребован как у жителей Праги, так и у желающих туда переехать. Директор отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Игорь Пущён напоминает, что Чехию часто рассматривают для проживания и учебы. Региональный директор департамента жилой недвижимости Colliers Кирилл Голышев указывает, что росту спроса на жилье там способствуют и низкие ставки по ипотеке – 2–3%. Выручку от продажи квартир в комплексе «Основы» Пущён оценивает в 47–55 млн евро. Похожая оценка и у Голышева – 42–54 млн евро.