Где уж найм: в России резко сократился объем предложения арендного жилья
С начала лета количество арендных квартир в крупных городах РФ заметно снизилось. Так, в Москве объем предложения съемного жилья сократился на 18%, в Петербурге — на 13%, в Омске — на 57%, в Воронеже — на 36%, в Новосибирске — на 34%, в Тюмени — на 72%. Об этом «Известиям» сообщили участники рынка недвижимости. После начала пандемии спрос на съемное жилье стал стабильно высоким, сейчас он выше на 25–30% по сравнению с 2020 годом. Его подогревают граждане, купившие квартиры в новостройках и продавшие старые: пока новые дома не достроили, они снимают жилье. В августе средние арендные ставки по стране выросли на 10–15%, отмечают эксперты.
Ценовая политика
По данным «Циан», за последние несколько недель арендные ставки на жилье в среднем по России выросли на 5–7%. В августе, после планомерного снижения, они стали отыгрывать свои позиции на фоне увеличения спроса перед деловым сезоном, сказала эксперт аналитического центра компании Виктория Кирюхина.
Арендные ставки поднимают и инвесторы, которые покупали недвижимость для сдачи в аренду, отметила Яна Глазунова. Они пересчитывают свою финансовую модель: например, если раньше окупить квартиру за 10 млн рублей они могли за 25 лет, то при нынешней стоимости в 15 млн рублей это возможно только при более высокой ставке, пояснила она.
Но в среднесрочной и долгосрочной перспективе на рынке арендного жилья должен появиться дополнительный объем предложения, полагает акционер, управляющий партнер ГК «Основа» Олег Колченко. Часть инвесторов, купивших жилье в еще недостроенных домах, скоро выведут его на арендный рынок. Это должно стабилизировать соотношение спроса и предложения, считает он. Кроме того, популярность арендных квартир с увеличением возможностей удаленной работы снижают загородные дома, добавила председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
По мнению руководителя департамента аренды жилой и коммерческой недвижимости федеральной компании «Этажи» Ольги Павлиновой, дефицит предложения на рынке продлится как минимум до середины ноября.
— Затем можно ожидать постепенного восстановления объема предложения и корректировки цен: те, кто не успел сдать свое жилье в период ажиотажа, будут снижать ставки аренды и более лояльно относиться к потенциальным арендаторам, — отметила она.