Где и как купить квартиру в рассрочку в Москве
Купить квартиру в рассрочку можно в более чем половине московских новостроек. Основные условия: большой по сравнению с ипотекой первоначальный взнос и маленький срок выплат. Но для некоторых покупателей рассрочка может оказаться единственной возможностью приобрести жилье. Редакция IRN.RU выяснила, кому могут подойти подобные программы и какие условия предлагают застройщики.
Под защитой эскроу
Вне зависимости от формы оплаты (рассрочка, ипотека, стопроцентная оплата) при заключении ДДУ все деньги вносятся на эскроу счет, подчеркивает заместитель директора департамента новостроек по продажам «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков. Таким образом, все действия сторон регулируются 214-ФЗ.
«Сначала стороны согласовывают рассрочку, затем заключается ДДУ. Покупатель по графику платежей переводит средства на эскроу-счет, открытый в выдавшем проектное финансирование банке. Как только все выплаты, указанные в ДДУ, поступают на данный счет, то обязательства клиента считаются выполненными», - объясняет Надежда Коркка.
Свои или заёмные средства инвестор вкладывает в проект - неважно, подтверждает Ирина Доброхотова из «Бест-Новострой»: в ДДУ закрепляются любые положения, в том числе и рассрочка. Если схема продажи - ДДУ с открытием счёта эскроу, то именно на него зачисляется и первоначальный взнос, и все последующие платежи по рассрочке.
Вместе с тем рассрочку довольно просто оформить – в этом случае не нужны справки с работы, говорит коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков. Для заключения сделки потребуется только паспорт и средства для оплаты первоначального взноса. Тем не менее, по его словам, в договоре прописываются все подробности сделки, включая ответственность сторон и график платежей.
Где купить квартиры в рассрочку в Москве
Как правило, рассрочки предоставляются в новостройках комфорт-, бизнес- и реже премиум-класса. Наиболее востребованы они именно сегментах «комфорт» и «бизнес», где чаще всего ими пользуются покупатели при альтернативных сделках, перечисляет Ирина Доброхотова.
«В самом доступном классе – стандартной недвижимости – они менее востребованы, поскольку рассрочки предполагают существенные ежемесячные взносы в течение довольно короткого срока (от нескольких месяцев до нескольких лет). А покупатели самой доступной недвижимости в большинстве случаев не располагают такими финансовыми возможностями. В элитном классе рассрочки, возможно, и были бы востребованы, но подобные предложения гораздо реже предлагают сами застройщики», - говорит эксперт.
Впрочем, и в дорогих сегментах рассрочка тоже встречается, причем порой и беспроцентная. Например, такая опция доступна в комплексе премиальных апартаментов RED7, расположенном на Садовом кольце (застройщик - ГК «Основа»). Здесь можно приобрести апартаменты по беспроцентной рассрочке сроком на 6 или 12 месяцев. Минимальный размер первоначального взноса составляет 70% от стоимости приобретаемых апартаментов.
Группа «Основа» предлагает рассрочку и в своих проектах класса «бизнес». Например, в эко-квартале VERY у Ботанического сада (срок беспроцентной рассрочки может составлять 12, 18 или 24 месяца, размер первого взнос – от 30%) и в квартале MainStreet на Кутузовском проспекте. Сдача последнего запланирована на второй квартал 2022 года, поэтому оформить рассрочку здесь можно до окончания срока строительства.
Для кого рассрочка
Получение рассрочки не требует от покупателя каких-либо дополнительных подтверждений дохода. Например, рассказывает коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков, рассрочка интересна тем, у кого нет возможности оплатить квартиру или апартаменты сразу, и при этом есть понимание, что в ближайшие месяцы средства появятся. При этом следку откладывать не хочется – недвижимость растет в цене, и, кроме того, понравившуюся квартиру могут купить другие клиенты. Рассрочка же позволяет забронировать квартиру по фиксированной стоимости, заключает эксперт.
Программы рассрочки подходят тем, кто продает квартиру на вторичном рынке, ждет выплаты крупной премии или дивидендов (особенно в конце года), считает Валерий Кочетков из «Инком-Недвижимости».
«Еще одна категория покупателей, которым будет выгодна покупка квартиры в рассрочку, – держатели депозитных, брокерских или индивидуальных инвестиционных счетов, с которых невыгодно одномоментно снимать крупную сумму по причине потери процентов», - добавляет Игорь Сибренков.
Кроме того, у некоторых клиентов может быть собственный бизнес, из оборота которого они также не хотят изымать средства.
В целом, по наблюдениям Игоря Сибренкова, востребованность программ рассрочки растет за счет роста ключевой ставки, вслед за которой банки корректируют ставки по ипотечным программам. «Да, с одной стороны, нельзя сказать, что рассрочка сегодня – мощный драйвер рынка недвижимости. Но с другой стороны – это отличная дополнительная опция, которая является оптимальным предложением для части покупателей», - заключает эксперт.