Эксперты рассказали о вариантах покупки квартиры в 2024 году
Как купить квартиру в 2024 году, когда льготная ипотека для многих осталась в прошлом, а цены на недвижимость продолжают расти? Несмотря на сложности, есть возможность достичь более выгодной сделки. Редакция «Московского Комсомольца» опубликовала советы экспертов рынка недвижимости покупателям новостроек, среди актуальных рекомендаций – мнение Олега Колченко, управляющего партнера ГК «Основа».
Совет номер один – воспользоваться субсидированной ипотекой. Несмотря на то, что с 1 июля программа льготной ипотеки для всех граждан завершилась, некоторые категории заемщиков могут воспользоваться выгодными условиями. По-прежнему доступна ипотека: для IT-специалистов (ставка до 5% годовых), семейная (до 6% годовых), Дальневосточная (2% годовых), сельская (3% годовых, на строительство дома).
Второе – единовременные выплаты. Помимо льготной ипотеки есть и другие меры господдержки покупателей жилья. Многодетные семьи могут рассчитывать на единовременную выплату на погашение ипотеки до 450 тысяч рублей. Помимо федеральных действуют и региональные программы поддержки покупателей жилья. Условия могут различаться, поэтому перед покупкой квартиры уточните информацию в вашем регионе. Например, в Москве действуют программы для многодетных и малообеспеченных семей, предусматривающие компенсационные выплаты. На региональную поддержку могут рассчитывать бюджетники, ветераны, военнослужащие, госслужащие, жители сельской местности, инвалиды, коренные малочисленные народы, медицинские работники, молодые специалисты, научные сотрудники, одинокие родители, педагогические работники, переселенцы и другие категории граждан.
В то же время эксперты уточнили, что в настоящее время не самый благоприятный момент для оформления несубсидируемой ипотеки. Средневзвешенные ставки превысили 18% годовых. Однако в некоторых ситуациях ипотека может пригодиться. Например, если человек планирует быстро погасить кредит, продав старое жилье, и большая часть вырученной суммы покроет затраты на новую квартиру. Кроме того, некоторые банки и застройщики всё еще совместно разрабатывают программы со сниженной ставкой для покупателей новостроек.
Альтернативой ипотеке эксперты назвали рассрочку от застройщика. Главное условие — наличие высокого и стабильного дохода.
Эксперты обратили внимание на то, что многие покупатели квартир в новостройках рассматривают варианты на этапе котлована, полагая, что так удастся сэкономить. В большинстве случаев именно так и получается, но есть исключения.
«Приведу конкретный пример разницы между котлованом и готовыми проектами района Замоскворечье», – комментирует акционер, управляющий партнер Группы компаний «Основа» Олег Колченко. «Здесь вы можете найти готовый комплекс бизнес-класса в районе Павелецкой у Садового кольца по цене 550 тысяч рублей за квадратный метр. При этом два проекта на стадии строительства, которые находятся дальше от центра, продаются по 620 тыс. рублей за квадратный метр. Иными словами, хорошо изучите локальный рынок, учитывая не только новые, но и реализованные проекты».
