Эксперты подвели итоги развития рынка новостроек Москвы в 2023 году
В столице в 2023-м предложение новостроек перестало расти, рост цен ускорился в три раза, покупатели стали чаще брать ипотеку, а главным локальным рынком с недвижимостью стала Новая Москва. Об этом рассказали «Известиям» аналитики «Метриум». Эксперты подвели предварительные итоги развития рынка новостроек столицы в этом году.
Они отметили, что рост предложения на первичном рынке остановился. Так, в ноябре 2023 года застройщики продавали 67,7 тыс. квартир и апартаментов в новостройках столицы (включая Новую Москву) всех классов против 71,2 тыс. помещений в декабре 2022-го. Таким образом, предложение сократилось на 4,9%.
Кроме того, рост цен на московские новостройки ускорился в три раза в 2023 году. Средняя цена 1 кв. м в таких квартирах в ноябре составила 454 тыс. рублей, что на 12% больше, чем в декабре 2022 года (404 тыс. рублей за 1 кв. м). В аналогичный период 2022 года цены выросли только на 3,6% (402 тыс. рублей за 1 кв. м в ноябре 2022-го против 388 тыс. рублей в декабре 2021-го).
Аналитики добавили, что замедлилось сокращение площадей квартир и апартаментов, которые предлагают московские застройщики покупателям. За 2023 год средняя площадь помещения в новостройках не изменилась — 54,1 кв. м в ноябре против 54,3 кв. м в декабре 2022 года.
Также аналитики уточнили, что к ноябрю на рынке новостроек Москвы заметно сократилось предложение проектов на начальной стадии реализации. Доля доступных помещений в них составила 19% против 27% в начале года.
В то же время спрос на новостройки Москвы превысил уровень 2021 года. Среднемесячное число заключенных с января по ноябрь договоров долевого участия (ДДУ) в столице в 2023 году составило 8,3 тыс. Между тем в 2022 году этот показатель составил 6,2 тыс., а в 2021-м — 7,1 тыс. Активность покупателей выросла на 33% относительно января—ноября 2022 года и на 15% к аналогичному периоду 2021 года, объяснили в «Метриум».
Кроме того, спрос на апартаменты в столице вырос на 24%.
«Апартаменты остаются более доступным вариантом недвижимости в Москве, что и обусловливает рост интереса к ним на фоне повышения цен на квартиры. Как правило, в проектах с апартаментами цены примерно на 15–20% ниже, чем в жилых комплексах, аналогичных по качеству, концепции и расположению. В бизнес-классе аудиторию привлекают апартаменты еще и удачным местонахождением — рядом с удобными транспортными развязками и центром», — объяснил коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков.
