Эксперты Общественного совета при Минстрое России прокомментировали послание Президента
Газификация и льготное кредитование станут драйверами развития ИЖС
Руководитель комиссии по жилищной политике Общественного совета при Минстрое России, президент фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева считает, что важнейшим шагом для решения задачи ввода 120 млн кв. м жилья в год станет предоставление инфраструктурных кредитов регионам из федерального бюджета на 15 лет, создание условий для финансовой самостоятельности регионов и поддержка ИЖС.
По мнению Надежды Косаревой, 500 млрд рублей на КРТ, ЖКХ, транспорт и дороги - это как раз те средства, которых не хватает регионам и бизнесу для обустройства проектов жилищного строительства. И такие льготные кредитные ресурсы создадут условия для повышения объемов жилстроительства.
«Важно и продолжение работы ДОМ. РФ по предоставлению застройщикам кредитов под 3−4 процента за счет выпуска облигаций, ставка по которым будет субсидироваться государством. Это позволит наряду с банковским проектным финансированием получить средства на реализацию проектов и их инфраструктуры, а также на применение инструмента комплексного развития территорий», — считает эксперт.
Ключевая тема в Послании — это финансовая состоятельность регионов и муниципалитетов. К лету должны быть сформированы предложения по обеспечению финансовой самостоятельности регионов, а также проведена инвентаризация долгов регионов. «Тема предоставления инфраструктурных бюджетных кредитов связана с закредитованностью регионов. Сегодня стоит задача заместить коммерческие кредиты бюджетными и продлить сроки этих кредитов. Хотя при этом нельзя ставить в худшие условия те регионы, у которых не было закредитованности. И потому им в первую очередь будут предложены эти льготные кредиты», — поясняет президент Института экономики города.
Переход на «цифру» всей отрасли может занять несколько лет
Еще одной важной темой стал переход строительной отрасли на цифровые технологии, а также необходимость создания дополнительных условий для строительства 120 млн кв. метров жилья в год.
Александр Ручьёв, руководитель Комиссии по вопросам индустрии строительных материалов и технологий Общественного совета при Минстрое России, президент ГК «Основа» считает, что накопленный бизнесом опыт применения цифровых технологий, позволит перейти на цифру за несколько лет.
— Цифровые технологии в проектировании — это переход на BIM проектирование, а также создание хранилищ цифровых моделей, в первую очередь — объектов социальной инфраструктуры для их повторного применения в рамках реализации государственных программ. При этом на покупателей жилья именно эта инициатива влияние не окажет, речь идет об участниках строительного сектора.
Переход на «цифру» всей отрасли может занять несколько лет, поскольку это потребует дополнительных затрат. Тем не менее, этот процесс уже идёт. Московские девелоперы, к примеру, уже несколько лет строят с применением BIM-технологий и осуществляют контроль с помощью цифровых платформ. Мы в ГК «Основа», например, свой первый проект запроектировали в BIM еще в 2017 году — это жилой комплекс комфорт-класса «Гоголь парк» в Люберцах, который на сегодняшний день уже построен и введен в эксплуатацию.
Что касается увеличения объемов жилищного строительства, то президент озвучил планы по выделению целевых займов под низкий процент застройщикам и назвал конкретные регионы, где будут построены первые проекты с привлечением таких займов. Это, безусловно, хороший сигнал рынку, будем надеяться, что список таких регионов будет расти. Доступное финансирование определенно позволит нарастить темпы строительства жилья в России. А значит, позволит насытить рынок предложением и стабилизирует цены на квартиры для конечных покупателей.