Эксперты назвали срок накопления денег на квартиру в Москве
По итогам 2023 года в Москве снизилась доступность массовых новостроек для семьи со среднестатистическим доходом. Так, семья может накопить на недвижимость в столице за семь лет и два месяца, следует из данных риелторской и консалтинговой компании «Метриум», с которыми ознакомились «Известия» 27 марта.
Эксперты рассчитали коэффициент доступности новостроек массового сегмента как количество лет, необходимое семье из двух работающих человек, чтобы накопить на квартиру со средней по рынку ценой. При этом принималось в расчет, что они получают доход, равный среднедушевому доходу жителя столицы, по данным Росстата. Из их совокупных средств вычтен прожиточный минимум двух взрослых трудоспособных москвичей. Предполагается, что потенциальные покупатели откладывают на приобретение жилья весь чистый доход за вычетом прожиточного минимума.
Как объяснили эксперты, доступность новостроек снизилась прежде всего из-за роста цен на них. Средняя стоимость квартиры комфорт-класса на первичном рынке в IV квартале 2023-го составила 14,5 млн рублей против 12,1 млн рублей в аналогичный период 2022-го — за год средняя цена выросла на 20%. При этом среднедушевой денежный доход в столице в конце 2023 года увеличился на 16,9% по сравнению с последним кварталом 2022-го.
Коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков рассказал, что у покупателей жилья в Москве есть альтернативный вариант решения вопроса с точки зрения доступности — это апартаменты. Они стоят в среднем на 20–30% меньше, чем квартиры.
«Если применить методологию доступности жилья к апартаментам массового сегмента (самым недорогим), то на покупку апартамента московской семье понадобится откладывать не семь лет, а менее шести. Но в то же время платеж по кредиту на апартаменты при классической ипотеке будет выше из-за более высокой базовой ставки. Поэтому потенциальным покупателям необходимо тщательно выбирать проекты и застройщиков, которые могут предложить субсидированные ипотечные программы со сниженными ставками», — сказал он.
