Дом в помощь: в ГД предложили выдавать ипотеку на новостройки под 5%
В Госдуме предложили выдавать льготную ипотеку под 5% на массовые новостройки. Для этого нужно использовать высоконадежные ипотечные портфели банков (ВИП) в качестве залога для получения средств от Банка России. Такое предложение члены комитета Госдумы по строительству и ЖКХ в ближайшее время направят вице-премьеру Марату Хуснуллину в качестве меры поддержки отрасли. Согласно инициативе, под залог ЦБ должен выдавать займы банкам под не более 2% годовых, а кредитным организациям позволят устанавливать наценку до 3%. По мнению экспертов, реализация предложения поможет увеличить число доступных новостроек в стране и сдержать рост цен на жилье.
Мировая практика
Залог высоконадежных ипотечных портфелей — общемировая практика, сказал первый зампредседателя комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев. И сегодня они, пожалуй, единственный стабильный финансовый инструмент, который не «обвалился» на фоне обострения геополитической ситуации, добавил он.
— Госпрограммы стали эффективным инструментом для развития ипотечного и строительного рынков. Их дальнейшая реализация с максимально доступной для населения ставкой существенно поддержит семьи, особенно на фоне резкого роста ключевой ставки ЦБ, — сказали «Известиям» в пресс-службе ВТБ.
Реализация предложения может стать действенной мерой для стабилизации ипотечного рынка, считает начальник управления ипотечных продаж ПСБ Татьяна Чернышева. В нынешних реалиях это будет лучшее предложение, указала председатель правления Абсолют Банка Татьяна Ушкова. Кредитная организация будет участвовать в такой программе, добавила она. В ВТБ тоже готовы рассмотреть инициативу, но механика программы требует дополнительной проработки и оценки потенциала ипотечных портфелей банков, добавили в организации.
— Если это или подобное предложение примут, в будущем в Москве и других крупных городах появится больше массового жилья. Также мера может поддержать проекты комплексного освоения территорий, — считает партнер Blank Architects Владимир Тихонов.
С другой стороны, под предлагаемые условия подходит незначительное число новостроек в России, отметил президент ГК «Основа» Александр Ручьев. Для жилья более высоких классов тоже должны быть субсидируемые программы, чтобы рынок недвижимости развивался, полагает он. Но любые меры поддержки стройотрасли сейчас — нужный шаг, добавил девелопер.
Также девелоперам, которые занимаются массовыми новостройками, нужно выдавать проектное финансирование по такой же льготной ставке, чтобы быстрее увеличивался объем предложения, полагает управляющий партнер ГК «Да! Девелопмент» Денис Грось.
