Дом ли еще будет: расширение льготной ипотеки позволит снизить платеж на 41%
За счет разрешения сочетать льготную ипотеку с другим жилищным кредитом можно взять заем на жилье с ежемесячным платежом на 41% ниже, чем по средней рыночной ставке. Такую оценку «Известиям» дали участники рынка недвижимости. По словам экспертов, в мегаполисах наиболее выгодно сочетать льготную ипотеку на новостройки (под 9% годовых) с семейной (6%); за их пределами — с сельской. Возможность совместить два вида жилищных кредитов имеет важное значение для столичных регионов, где установленного лимита в 12 млн рублей по льготной ипотеке недостаточно для покупки многокомнатной квартиры для семьи с несколькими детьми, подчеркнули специалисты.
Позитивное решение
Это позитивное решение для рынка недвижимости, сказал управляющий партнер и акционер ГК «Основа» Олег Колченко. Раньше под действие льготной ипотеки подпадали только студии, однокомнатные и небольшие двухкомнатные квартиры комфорт-класса в столице, отметил он. Теперь же можно купить жилье не только комфорт-, но и бизнес-класса, подчеркнул директор департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet Алексей Новиков. По итогам I квартала доля бизнес-класса в объеме предложения новостроек в Москве достигла 48,4%, добавил он.
Что касается ставок, для покупателей сегодня психологически важна именно сумма ежемесячного платежа , так как именно она является определяющей при формировании кредитной нагрузки на домохозяйство, отметила генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова.
По словам Татьяны Решетниковой, в остальных регионах эти изменения особо актуальны для покупки частного дома от застройщика — будет выгодно объединить сельскую ипотеку под 3% (лимит кредита — 3 млн рублей) с льготной ипотекой под 9%. При таких условиях ежемесячный платеж составит 61 тыс. рублей. Если взять кредит под 14% годовых, то платеж будет больше на 42% — 106 тыс. рублей, добавила она.
