Девелоперы заморозили квартиры. Новостройки придерживают до лучших времен
Падение продаж новостроек потянуло вслед за собой и объемы выводимых на рынок новых объектов. За два месяца количество выставленных лотов снизилось на 7%, хотя с июля прошлого года этот показатель стабильно рос. Крупные девелоперы сокращают вывод нового предложения, рассчитывая удержать комфортные цены и снизить расходы. Оптимизировать затраты из-за роста стоимости заёмных средств стремятся и собравшие значительный объем площадок в Москве региональные застройщики. «Коммерсантъ» опубликовал комментарии экспертов рынка недвижимости, среди которых президент ГК «Основа» Александр Ручьев.
Сокращение экспозиции на первичном рынке крупных городов России начало прослеживаться с января. До этого, начиная с июля, когда была завершена программа массовой льготной ипотеки, предложение накапливалось.
Аналитики обращают внимание на то, что крупные игроки могут управлять объемами предложения для сохранения комфортного уровня цен и снижения рисков затоваривания. Так, активное предложение пяти крупных застройщиков Москвы и Подмосковья в феврале составило 41 тыс. лотов, сократившись на 30,7% год к году.
Как отмечают эксперты, девелоперы в этом году будут выводить в продажу меньше лотов из-за снижения спроса и подорожавших кредитов.
Президент ГК «Основа» Александр Ручьев считает, что на рынок оказывает влияние и активная перепродажа земельных участков, многие из которых в итоге не попадают на рынок. В Москве, по его словам, значительный объем площадок за последние полтора года выкупили региональные девелоперы по максимально высокой стоимости. Не все эти участки теперь удается освоить. «Уже в начале 2025 года целый ряд региональных и столичных девелоперов заявили о том, что откладывают реализацию», — говорит господин Ручьев.
