Девелоперы зачехлили площадки. Строительство жилья сбавило темп
Из-за снижения спроса и роста себестоимости строительства девелоперы скорректировали темпы ввода в строй нового жилья. В 2024 году сокращение на рынке Москвы и области составило 5–19%, в других регионах — 17–29%. Это позволяет застройщикам избежать затоваривания и сдержать цены. Президент ГК «Основа» Александр Ручьев не сомневается, что в этом году охлаждение девелоперского рынка продолжится.
Заметнее всего спад в массовом сегменте: здесь за прошлый год в Москве вышли 11 проектов, на 26,7% меньше, чем годом ранее. Новых объектов бизнес-класса, напротив, стало больше на 62,5%, их число выросло до 26.
Год оказался тяжелым из-за сокращения программы льготной ипотеки и высокой ключевой ставки. В Москве и Подмосковье количество сделок на первичном рынке жилья за 2024 год сократилось на 21%, до 135,7 тыс.
Процесс получения проектного финансирования для застройщиков стал сложнее. Расходы на обслуживание этих займов сейчас достигают 40–45% от себестоимости строительства, в то время как годом ранее речь шла о 30–35%. В 2025 году снижение вывода новых проектов на 20–25% аналитики рассматривают как базовый сценарий.
