Девелоперы спрятались в котловане
За последние 12 месяцев в «старой» Москве объем предложения первичного жилья на стадии котлована снизился на 7,4%, до 8,2 тыс. лотов.
«Объем предложения сегодня действительно ниже, чем еще годом ранее. За последнее время на рынке недвижимости в принципе сократился как объем ввода жилья, так и вывод новых проектов в реализацию», – подтвердил коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков. По его мнению, тренд окреп из-за высокой ключевой ставки ЦБ и удорожания себестоимости строительства. «Высокая ставка проектного финансирования для застройщиков, снижение доступности ипотеки, которое замедляет темпы заполнения эскроу-счетов, оказывают вполне определенное влияние на динамику вывода новых проектов», – добавил девелопер.
Вместе с тем, он отметил, что в проектах массового сегмента и бизнес-класса на стадии котлована, как правило, представлены выгодные цены. В связи с чем начинают вымываться наиболее доступные по стоимости лоты, что также сказывается на общей картине рынка.
На текущий момент среди проектов на этапе котлована к массовому сегменту относятся 13, к бизнес-классу – 28, к премиум-классу – 9, к элитному сегменту – 9.
