Деньги из пара: как в России зародился тренд на термальные комплексы в ТЦ
На фоне ухода зарубежных брендов из России торговые центры столкнулись с дефицитом арендодателей. Чтобы заполнить пустующие площади, они стали обращать внимание на нетипичный для себя бизнес — термальные комплексы. Сколько стоит запустить такой объект и можно ли на нем заработать?
В последние три года в России растет спрос на внутренний туризм, а вместе с ним и на термальные комплексы. Это объекты с бассейнами, саунами, банями и массажными зонами, которые могут заменить россиянам зарубежные курорты, отмечают эксперты. Они начали активно открываться в пандемию. И на сегодня их общая площадь составляет 295 000 кв. м, подсчитали аналитики консалтинговой компании NF Group. Всего в стране работает 40 комплексов, и почти 20% расположены в торговых центрах.
Последние готовы размещать термальные комплексы, так как ощущают дефицит арендаторов на фоне ухода из России зарубежных брендов и роста онлайн-торговли. К июню 2023 года доля вакантных площадей в торговых центрах Москвы выросла до 14,5% — это максимум с 2009 года.
Удачная находка
В нише стали появляться новые игроки. В 2019 году на нее обратила внимание девелоперская компания «Основа», которая среди прочего возводила семейные досуговые центры. В феврале следующего года она открыла первый термальный комплекс «Термолэнд» в московском торговом центре «Рио». По подсчетам президента «Основы» Александра Ручьева, работа над проектом заняла около года, а общие инвестиции в него составили 500 млн рублей.
Тренд на термы в ТЦ продолжился в 2022 году, когда последние стали массово терять арендаторов на фоне ухода международных брендов, отмечают в консалтинговой компании IBC Real Estate. В октябре 2022 года Российский союз торговых центров (РСТЦ) даже обращался к региональным властям с просьбой поддержать отрасль и ввести налоговые льготы. К июню 2023 года доля вакантных площадей в торговых центрах Москвы выросла до 14,5% — это максимум с 2009 года.
Большой потенциал
Впрочем, не каждый ТЦ подойдет под терму, считают собеседники Forbes. Как минимум его конструкция должна выдержать нагрузку в 1,3-1,5 т на кв. м. Комплексам также требуются лоты на первых этажах с отдельным входом для посетителей и зоной разгрузки для технических нужд, добавляет руководитель аналитического центра Циан Алексей Попов.
Несмотря на ряд ограничений, ближайшие два-три года рынок увеличится более чем вдвое — будет открыто еще 400 000 кв. м термальных комплексов в разных регионах, прогнозирует региональный директор департамента консалтинга и аналитики в NF Group Ольга Широкова. И 90% всех планируемых терм будут представлены в черте города, в том числе в торговых центрах.
Так, «Основа» планирует в ближайшие пять лет открыть 50 «Термолэндов» в Москве, Подмосковье и крупнейших городах России и вложить в это порядка 25-30 млрд рублей, рассказывает Ручьев. По его словам, на этапах строительства и проектирования находится более 20 таких проектов, еще 15 — на финальной стадии согласования. Вложения в каждый планируется окупить за пять лет. Часть терм займет помещения ушедших из России зарубежных брендов. Например, один из комплексов, в казанской «Меге», откроется на месте IKEA, а другой, в петербургском ТЦ «Лето», — магазина спортивных товаров «Декатлон». Большая часть средств пойдет на закупку оборудования и отделочные работы. «На сегодня ниша терм пустует, поэтому мы видим в этом направлении большой потенциал», — заключает Ручьев.
