Что нужно знать, покупая семейную квартиру в новостройке?
Термин «семейная квартира» уже давно на слуху, он активно используется маркетологами. Тем не менее, далеко не каждая жилплощадь подходит для совместного проживания двух и более поколений. Новострой-М узнал, что в это понятие вкладывают застройщики и по каким признакам можно определить по-настоящему комфортное и качественное семейное жилье.
Евроформат и не только
«Семейная квартира» – это условное понятие, которое можно по-разному трактовать в различных проектах и классах новостроек, считает Давид Худоян, генеральный директор Optima Development. Если проводить градацию по составу семьи, ориентируясь на премиальный сегмент, то таковой для молодой пары без детей вполне можно считать «евродвушку» – квартиру с одной спальней и кухней-гостиной. Второй тип семейных квартир предназначен для покупателей с детьми. Минимальное число спален там – две, но может быть и больше в зависимости от числа детей. И, наконец, можно выделить тип «больших» семейных квартир – для покупателей, планирующих жить с бабушками или дедушками, обслуживающим персоналом (няни, домработницы) и т.п. Это большие лоты от 100 кв. м.
Аналогичного подхода придерживается и Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». Он уверен, что при определении семейных квартир исходить из состава «ячейки общества» – единственно правильный метод. Ведь если бездетной супружеской паре для комфортной жизни достаточно «однушки» площадью около 40 кв. м, то тем, кто живет двумя или тремя поколениями, обычно интересны 4- и 5-комнатные лоты. При этом в некоторых проектах девелоперы могут предлагать варианты объединения двух смежных квартир на одном этаже, что позволяет придать эксклюзивность жилому пространству.
Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции», полагает, что требованиям «семейных квартир» сегодня больше всего отвечает набирающий все большую популярность евроформат. Потому что в семейной квартире должно быть комфортно всем. При этом необходимо соблюдать границы личного пространства, ведь у каждого есть потребность не только в общении, но и в уединении. Поэтому на смену типовым планировкам пришли по-настоящему эргономичные планировки, откликающиеся на запросы каждого домочадца. И это, прежде всего, грамотное зонирование, при котором исключены маленькие кухни и длинные узкие коридоры.
Квартиры евроформата, независимо от их комнатности, предполагают наличие комфортной по метражу общей зоны, которую называют кухней-гостиной. Здесь удобно собраться всей семьей, и при этом никто друг другу не мешает. Остальные комнаты сохраняют свою приватность и изолированность.
От чего зависит количество семейных квартир в жилых проектах
Перед тем, как приступить к разработке проекта, застройщик изучает рынок и актуальные тенденции, проводит различные исследования, прорабатывает портрет целевой аудитории. Исходя из полученных результатов формируется в том числе квартирография будущего дома или ЖК. Поэтому можно сказать, что доля семейных покупателей в каждом случае определяется застройщиком индивидуально, сообщает управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Надежда Коркка.
Тем не менее, квартирография проекта и площади помещений во многом зависят от класса проекта и его концепции. Количество более просторных или многокомнатных квартир даже в рамках одного проекта может отличаться в разных очередях. В среднем доля студий и «однушек» в семейных проектах обычно не превышает 20-25%, в то время как в других может доходить до 40 и даже 50%. На 2- и 3-комнатные квартиры приходятся примерно равные доли. Доля многокомнатных квартир, если они представлены в ЖК, составляет 3-7%, приводит данные председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.
«Грамотная квартирография – один из основных аспектов при проектировании любого комплекса, от которого будет зависеть успех и востребованность проекта. Девелоперы сегодня должны обеспечить покупателей максимально широким выбором предложения и планировочных решений, именно поэтому так важно, чтобы она была сбалансированной», - рассказывает Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа».
Большое количество семейных квартир – риск для застройщика?
Чтобы все квартиры в жилом комплексе хорошо продавались, застройщик должен вычислить идеальное соотношение между 1-, 2- и 3-комнатными лотами, говорит управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский. Как правило, даже в семейных ЖК количество «однушек» и небольших «двушек» в совокупности может превышать число семейных вариантов. Но если их заложить слишком много, получится много квартир на одной площадке, увеличится нагрузка на лифты и парковочные места, что может отпугнуть семейных покупателей, предпочитающих приватность. И напротив, сложно реализовать большой объем многокомнатных квартир: они стоят дороже, а количество покупателей со свободными средствами ограничено.
«Традиционно на старте продаж максимальным спросом пользуются студии, 1- и 2-комнатные квартиры небольших метражей, и достаточно редко покупаются многокомнатные варианты. Такие квартиры чаще всего реализуются на более поздних стадиях готовности, и застройщики это учитывают. Кроме того, ближе к завершению строительства комплекса довольно распространен вариант, когда приобретаются квартиры под объединение», - говорит Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа».