Число новостроек со средним бюджетом покупки до 20 млн руб. сократилось на 63% за год
Несмотря на высокие темпы удорожания первичной недвижимости и резкое исчерпание предложения в массовых проектах, в Москве до сих пор есть новостройки со средним бюджетом предложения до 20 млн руб. Такие проекты сконцентрированы исключительно в массовом сегменте и бизнес-классе. Их число за прошедший год сократилось на 63% – со 103 до 38 комплексов. На рынке новостроек бизнес-класса «старой» Москвы сегодня открыты продажи в 10 проектах со средним бюджетом до 20 млн руб. против 25 таких проектов год назад.
«Рынок первичной недвижимости бизнес-класса демонстрирует максимальную устойчивость к внешней конъюнктуре, – говорит Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». – На фоне текущей экономической ситуации спрос на новостройки в начале 2026 года сократился во всех без исключения сегментах, но именно бизнес-класс продемонстрировал наименьшее снижение. При этом коррекция была кратковременной, а в некоторых проектах ее не было в принципе: доля этого сегмента в структуре продаж по ДДУ в «старой» Москве год к году увеличилась в полтора раза – с 34% до 51%. В связи с этим становится все меньше доступных предложений. К тому же, новые комплексы сейчас изначально стартуют по ценам выше среднерыночных, что объясняется дорогими бридж-кредитами, высокой стоимостью проектного финансирования и удорожанием себестоимости строительства. Однако на рынке представлены стартовавшие ранее комплексы, в которых благодаря грамотной финмодели застройщика сохраняются привлекательные цены на ликвидные недвижимые активы. Например, средняя стоимость лота в нашем проекте «ЭВОПАРК Измайлово» сегодня составляет 15 млн руб., в «ФизтехСити» – 17,7 млн руб., в МИРАПОЛИС – 18,2 млн руб.».
