Частные дома переросли многоэтажки
Пандемия и переход на удаленный формат работы серьезно повлияли на структуру спроса и объемы строительства жилья. В 2022 году доля объема ввода в эксплуатацию многоквартирных домов зафиксировалась на минимальном за всю историю наблюдений уровне — 38%. Остальной объем строительства пришелся на загородное жилье, которое исторически возводится гражданами самостоятельно. Эксперты ожидают, что доля такой недвижимости продолжит расти и крупным застройщикам на фоне снижения спроса на квартиры придется развивать экспансию в новую нишу.
Рекорды населения
По итогам января—сентября текущего года доля объема ввода многоквартирных домов (МКД) в РФ достигла 38% от общего объема завершенного строительства жилья, подсчитали в Клубе инвесторов Москвы (КИМ; объединяет застройщиков жилья столицы). Это минимальная доля за последние 22 года: в 2000–2020 годах она традиционно превышала объемы ввода индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и варьировалась от 52% до 61%.
Такая тенденция сохраняется, и по итогам всего 2022 года результаты будут похожи. По прогнозам ВТБ, площадь введенных в эксплуатацию ИЖС в России в 2022 году составит 60 млн кв. м, что в полтора раза превысит объемы ввода жилья в многоквартирных домах. Общий объем строительства жилья, ожидают аналитики банка, по итогам года превысит 100 млн кв. м.
Такой всплеск ввода ИЖС в эксплуатацию не говорит о буме в строительстве, считает директор департамента маркетинга ФСК Family Екатерина Коган. «Человек может купить землю в 2011 году, в 2020-м его построить, а ввести в — эксплуатацию только в 2025-м», — добавляет она. Постановка частных домовладений на кадастровый учет иногда происходит только через пять-десять и более лет после их фактического строительства, соглашается президент ГК «Основа» Александр Ручьев.
Рост объема ввода индивидуальных жилых домов связан, в частности, с «дачной амнистией», поясняет руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов. В 2006 году в силу вступили поправки в законодательство, позволяющие гражданам поставить на кадастровый учет и зарегистрировать уже построенные жилые и садовые дома в упрощенном порядке без направления дополнительных уведомлений в муниципалитет. Этот механизм действует до 1 марта 2031 года.
