Больше половины квартир в новостройках Москвы сдают с отделкой
По данным «Метриума», по итогам первых трех месяцев 2021 г. 58,6% новых квартир выставлено на продажу с финишной или с предчистовой отделкой (white box, когда выполнены черновые работы: залита стяжка, возведены и отштукатурены перегородки, разведено электричество). Для сравнения, три года назад таких было 15%. Как уточнила Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриума», в массовых новостройках старой Москвы с финишной отделкой предлагались 67,1% лотов, с white box – 9,3%, в проектах бизнес-класса – 15 и 26,4% соответственно.
В Московском регионе, по оценке Марии Могилевцевой-Головиной, директора по продукту «Сити – XXI век», 51% квартир предлагается с отделкой. Она считает, что в основном такой продукт есть в ЖК сегментов премиум, комфорт и эконом – соответственно 76, 64 и 56%. В бизнес-классе меньше – 33%.
По мнению Вадима Иванова, директора по продукту MR Group, нужны варианты с различной степенью отделки, от «въехать и жить», где уже есть все вплоть до мебели и техники, до white box, если в планах покупателя создать интерьер по индивидуальному проекту. Каким будет соотношение этих вариантов, девелопер определяет, оценивая запросы потенциальных клиентов.
«В комплексе апартаментов RED7 на Садовом кольце мы делаем все апартаменты под ключ, покупателям предлагаем два стиля: неоклассический от архитектурного бюро Олега Клодта и современный – от голландской студии i29», – рассказывает Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа», но в новом ЖК класса комфорт+ UNO только 25–35% квартир будет с отделкой.
Перипетии перехода
Переход на продажу квартир с отделкой оказался непростым для застройщиков – навыки работы за многие годы сдачи квартир «в бетоне» были утеряны.
На работе застройщиков также сказывается рост цен на строительные и отделочные материалы, продолжает Сибренков. С момента заключения договора о покупке жилья с отделкой и до момента, когда нужно будет эти работы выполнять, стоимость ремонта с максимальной долей вероятности вырастет. Эти риски девелопер должен предусматривать, грамотно планировать закупки строительной продукции. Кроме того, нужно заложить в проект несколько вариантов аналогичных по характеристикам отделочных материалов для того, чтобы к моменту ремонта эти материалы нужного цвета и фактуры были в линейке производителя. Если то, что клиент видел в шоуруме, будет даже минимально отличаться от результата в квартире, он может крайне негативно воспринять перемену, предупреждает заместитель директора по разработке продукта ГК «А101».