Бизнес-класс: как поменялась квартирография за последние пять лет
Новостройки бизнес-класса стали сегментом с самой динамично меняющейся структурой предложения. Об изменениях, произошедших за последние пять лет, «Стройгазете» рассказали аналитики ГК «Основа».
С 2019 года в сегменте бизнес-класса трехкомнатные квартиры стали появляться реже, а четырехкомнатные и более – практически исчезли с рынка. Однако с 2022 года предложение трехкомнатных квартир стабилизировалось, и их количество больше не сокращается, в отличие от четырехкомнатных, число которых продолжает снижаться. Наиболее быстрорастущим форматом стали однокомнатные квартиры, также был отмечен резкий рост числа студий.
В сентябре 2024 года девелоперы бизнес-класса в пределах старых границ Москвы предлагали покупателям 22,7 тыс. лотов. Больше всего в продаже было однокомнатных квартир – 8,2 тыс., что составляет 36% от всего предложения в сегменте. На втором месте по количеству находятся двухкомнатные квартиры, их насчитывается 7,3 тыс., что соответствует 32% от общего объема. На третьем месте расположились студии, которых в продаже 3,6 тыс. (16%). Немного меньше представлено трехкомнатных квартир – 3,1 тыс., что составляет 14% от предложения. Четырехкомнатные квартиры встречаются реже всего – всего 495 вариантов, что эквивалентно 2% рынка новостроек бизнес-класса.
За пять лет структура предложения на рынке новостроек бизнес-класса заметно изменилась. В 2019 году наибольшую долю занимали двухкомнатные квартиры (41% от общего объема предложения). На втором месте находились однокомнатные квартиры, их доля составляла 28%. На третьем месте тогда были не студии, а трехкомнатные квартиры – 25% от общего объема. Иными словами, трехкомнатных квартир было почти столько же, сколько и однокомнатных. Студии встречались крайне редко – их было чуть более 500, что составляло всего 3% предложения. Четырехкомнатные квартиры также были представлены в большем количестве – более 1 тыс., что составляло 6% рынка.
С 2019 года доля студий на рынке новостроек бизнес-класса выросла с 3% до 17%, а доля однокомнатных квартир увеличилась с 25% до 38%. В то же время доля двухкомнатных квартир сократилась с 41% до 34%, а трехкомнатных – наиболее ощутимо, с 25% до 15%. Четырехкомнатные и более просторные квартиры также утратили свои позиции: их доля снизилась с 6% до 2%. Тем не менее, эксперты заметили, что с 2022 года количество трехкомнатных квартир в продаже остается стабильным, колеблясь в пределах 3-3,2 тыс.
«Иными словами, на рынке новостроек бизнес-класса за последние два года структура предложения по количеству комнат стабилизировалась, – отмечает Олег Колченко, управляющий партнер ГК «Основа». – Общее число трехкомнатных квартир в продаже практически не меняется. При этом нужно понимать, что структура предложения в каждый конкретный момент может меняться в зависимости от стадии строительства. Как правило, на ранних этапах покупают в первую очередь студии, однокомнатные и небольшие двухкомнатные помещения. Варианты побольше приобретают на более поздних стадиях. Квартирография в новостройках сегодня максимально сбалансирована и соответствует переориентации покупателей с квартир больших площадей на более прагматичные и рациональные варианты евроформата».
