Быть в тренде: куда движется рынок недвижимости и чему учиться его игрокам
Что между собой обсуждают девелоперы? Как видят рынок недвижимости риелторы? Какова роль архитекторов сегодня? Почему профессионалы рынка все больше прислушиваются к маркетологам и приглашают к командам бизнес-тренеров? Ответы на все эти вопросы можно было найти на форуме недвижимости «Движение» в Сочи — крупнейшем деловом мероприятии для рынка недвижимости России. В 2023 году форум прошел при информационной поддержке FCongress. Фишка форума — здесь не ведется запись всех докладов, чтобы создать эксклюзивность офлайн-участия. Так что делимся инсайтами.
Тренд: комплексное развитие территорий
Представители Минстроя и банка «ДОМ.РФ» отметили и развитие механизмов комплексного развития территорий. По словам Александра Ломакина, появлению современных жилых кварталов с учетом всех потребностей жителей служит механизм комплексного развития территорий, который регионы уже начали применять на практике. Нормативно-правовые акты на федеральном и региональном уровне для этого приняты. По данным Минстроя, 317 проектов КРТ на 7500 га реализуется в 71 регионе РФ. Их градостроительный потенциал — 49,4 млн кв. м, в том числе 37,45 млн кв. м жилья. В границы КРТ входит около 350 000 кв. м жилья, расселено около 2000 жителей из 45 000 кв. м аварийного фонда, механизм КРТ существенно помогает регионам решать задачи качественного обновления жилого фонда.
Меры для повышения эффективности финансирования проектов КРТ предлагает и банк «ДОМ.РФ». Андрей Бахмутов, вице-президент — директор по развитию государственных программ банка «ДОМ.РФ», отметил, что такие проекты обладают огромным потенциалом для инвесторов и регионов, которые тем самым могут «перезагрузить» неэффективно используемые территории. Но важно сбалансировать все интересы: обеспечить банкам механизм управления рисками, расширить возможности по финансированию проектов, снизить нагрузку на застройщиков в части создания инфраструктуры и т. д. В настоящее время в портфеле у банка 92 проекта КРТ на 16,9 млн кв. м в 43 регионах России. В 2023 году «ДОМ.РФ» планирует выставить на торги землю под КРТ с потенциалом 3 млн кв. м.
Александр Ручьев, президент ГК «Основа», отметил, что КРТ — эффективный инструмент: «Если мы выигрываем КРТ, то понимаем, что у территории есть перспектива развития. Москва нам позволяет развивать КРТ за счет средств инвесторов, но в других городах требуется механизм долгосрочной финансовой поддержки».
