Банкиры и девелоперы рассказали, кто берет ипотеку по ставкам от 28%
К середине ноября средняя ставка по рыночной ипотеке на первичное и вторичное жилье превысила 28%, а полная стоимость кредита в ряде банков достигала 35%. Но граждане продолжают брать кредиты и по заградительным ставкам. Основные заемщики – те, кто решает неотложные жилищные вопросы, готов внести крупный первоначальный взнос и рассчитывает погасить долг в кратчайшие сроки, рассказали «Ведомостям» представители банков и застройщиков.
Средний возраст заемщика рыночной ипотеки в октябре составил 39 лет, а его медианный доход – 194 000 руб. Более половины таких клиентов (54%) состоят в браке. Около 40% тех, кто берет дорогие кредиты, воспитывают детей. Сфера деятельности аудитории рыночной ипотеки довольно обширна, говорит коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков: от IT и нефтегазовой отрасли до госслужбы, банковского сектора, рекламы и маркетинга, а также спорта.
Небольшой размер кредита представители банков и застройщиков связывают с тем, что, как правило, ипотеку по несубсидируемым ставкам оформляют клиенты, которым не хватает небольшой суммы для покупки объекта недвижимости за наличный расчет. Преимущественно это люди, которым срочно требуется решить жилищный вопрос – переезд, размен квартиры, улучшение жилищных условий – с небольшой доплатой. Среди других причин в подобных случаях – создание семьи и рождение ребенка.
По предварительным данным, подавляющее большинство заемщиков изначально оформляют кредиты на 20 и более лет, чтобы снизить ежемесячный платеж и не превышать допустимый уровень долговой нагрузки. Но в реальности такие займы погашаются в течение первого года или двух за счет накоплений, вкладов или продажи имущества. Тенденцию подтверждает господин Сибренков. По его словам, большая часть клиентов, берущих сегодня ипотеку по рыночным ставкам, изначально планируют закрывать ее досрочно, в дальнейшем воспользовавшись доходами, полученными от размещения денежных средств на вкладах или средствами от продажи собственности. Фактически такие клиенты изначально предполагают, что их ипотека будет погашена в течение первого года или двух, добавляет он.
Рыночные ставки на первичном и вторичном рынке на сегодняшний день практически одинаковы. При этом жилой фонд на вторичном рынке, как правило, уже не отвечает современным пожеланиям покупателя, а застройщик может предложить квартиру не только в строящемся доме, но и в тех домах, которые уже введены в эксплуатацию, куда можно сразу въехать. Также застройщики часто предлагают специальные условия по снижению рыночной ставки на приобретение лотов на первые 1–2 года, отметил Сибренков.
