Ажиотажный спрос на новостройки: как рынок отреагировал на повышение ключевой ставки
Реакция на повышение ключевой ставки до 20% не замедлила сказаться: спрос так же резко взметнулся вверх. По данным Циан.Новостройки, за последние несколько дней спрос на строящееся жилье вырос на 50%. Надолго ли?
ЦБ РФ 28 февраля повысил ключевую ставку до 20%, в этот же день на рынке жилья был зафиксирован резкий рост спроса: за день количество просмотров объявлений, по данным Циан.Новостройки, увеличилось в полтора–два раза. Ставки по ипотеке достигли заградительно высоких значений, поэтому всплеск спроса — это или покупатели с живыми деньгами, или те, кто получил одобрение кредита до 20-х чисел февраля.
Средние цены (во всяком случае заявленные в базе Циан) тоже ускорили рост: в столицах они выросли до 1,5% в недельном выражении.
Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа»:
— Действительно, в последнюю неделю мы ощущаем повышенный спрос, увеличилось количество звонков, обращений в офис и заключенных сделок по всем проектам компании в столичном регионе.
Во-первых, активизировались покупатели, получившие одобрение в банке в течение последних двух месяцев — они стремятся приобрести квартиру, понимая, что подобных ставок ниже 10% не будет в ближайшее время, а ипотека вырастет практически вдвое.
Во-вторых, активизировались люди, державшие средства на депозитах и решившие переложить их в жилье. Причем мы видим интерес как к уже практически построенным проектам, так и к проектам на ранних стадиях строительства.
Отмечу, что значительно меньше времени проходит между первым знакомством с проектом и покупкой. Если раньше этот срок составлял от двух–трех недель и более, то сейчас решения принимаются в течение нескольких часов или пары дней.
На рынке, как и в проектах ГК «Основа», повышение цен происходит по мере вымывания объемов предложения в каждом конкретном проекте. Кроме того, на рост цен действуют такие факторы, как стоимость стройматериалов и повышение готовности объекта.
