Апартаменты апартаментам рознь. Какие риски стоит учесть при покупке такой недвижимости
Несмотря на все еще не определенный властями статус апартаментов, покупатели продолжают активно интересоваться таким форматом недвижимости. В том числе это отклик на более низкую по сравнению с жильем стоимость. Однако не все покупки в этом сегменте могут оказаться безопасными. «Ъ» разбирался, как не потерять свои вложения в недвижимость.
В марте 2024 года объем предложения апартаментов на первичном рынке Москвы сократился на 19,9% год к году, до 8 тыс. лотов. Во многом снижение объема предложения апартаментов произошло из-за вымывания лотов с рынка.
В начале 2024 года спрос на апартаменты вырос на 65,6% год к году, уточнили аналитики.
Не только в Москве представлены альтернативы классическому формату жилья. В конце сентября 2023 года общий объем рынка апартаментов по всей России достиг 4,3 млн кв. м, хотя в 2017 году показатель составлял только 1,8 млн кв. м, подсчитали в Nikoliers. Превалирующую долю все еще занимают Москва (1,58 млн кв. м, или 34%), Черноморское побережье (1,12 млн кв. м, или 26%) и Санкт-Петербург (645 тыс. кв. м, или 15%), отмечают консультанты. Но апартаменты набирают популярность и в других частях страны. В топ-10 регионов входят примыкающие к мегаполисам Московская и Ленинградская области, а также Новосибирская, Свердловская, Челябинская, Калининградская области и Республика Башкортостан, уточнили консультанты.
По подсчетам коммерческого директора ГК «Основа» Игоря Сибренкова, в среднем в проектах с апартаментами цены примерно на 15–20% ниже, чем в жилых комплексах, аналогичных по качеству, концепции и расположению. Достичь такой разницы получается в том числе за счет более низких требований к планировке лотов, их количеству на этаже, инсоляции.
В то же время коммунальные платежи за такие объекты, как правило, больше на 20–30%, по сравнению с жильем. Выше и налоговая нагрузка: за апартаменты начисляется налог в размере 0,5–2% от кадастровой стоимости имущества вместо 0,1%. Еще один важный момент — апартаменты отличаются от квартиры невозможностью получить постоянную регистрацию. Однако, учитывая разницу в стоимости апартаментов и квартиры, переплата за коммунальные платежи и налог на имущество в конечном счете часто оказываются не столь существенными.
