Маленький да удаленький: сегмент малогабаритного жилья не сдает позиций
В ряде регионов сегмент жилых малометражек площадью до 28, максимум до 33 кв. м продолжает набирать обороты. И это тот случай, когда Москва — точно не Россия: в столице из экспозиции постепенно исчезают даже 40-метровые квартиры.
По данным на август 2026 г., абсолютными лидерами в общей структуре экспозиции квартир площадью 28 кв. м и менее остаются Санкт-Петербург (22,1% от общероссийского объема предложения) и Ленинградская область (16,8%). Краснодарский край нарастил долю в объеме предложения с 10,5% до 13,8%. Рост также демонстрируют Воронежская, Ростовская, Астраханская и Волгоградская области. Москва, еще год назад удерживавшая значительную долю рынка (9,7%), к августу 2026 г. сократила свое присутствие до 6,7%, а доля малогабаритных квартир внутри самой столицы упала с 11,5% до 6,6%.
«В условиях высоких ставок по ипотеке и роста цен спрос смещается на объекты меньшей площади — они доступнее для покупателей, которые стремятся экономить. Таким образом, с рынка постепенно вымываются самые недорогие по стоимости и небольшие по площади варианты, и все это — на фоне замедления вывода нового предложения. Не стоит также забывать, что дополнительный спрос на подобные объекты вызван еще и ограничением строить в Москве проекты с малогабаритными квартирами. В результате на рынке назревает дефицит небольших квартир», — отмечает коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков.
